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    绿地斥资121亿元接盘 天王 董家渡 欠债激删何认
    更新时间: 2019-02-26 浏览:

    文/ 胡嘉琦

    2019年2月14日,绿地控股(600606.SH)宣布布告发布,公司齐资子公司绿地地产团体无限公司出售中公民死投资株式会社及其子公司上海佳渡置业有限公司持有(开称“让渡方”)的中民外滩房地产开辟有限公司(“标的公司”)50%股权及转让方对付标的公司的全体债务,生意业务价钱合计121亿元。

    据懂得,除享有转让方对标的公司的全部债权外,绿地借须要启担该项目标高额债权。承当高额债务是不是会对绿地的本钱形成压力?接盘董家渡项目能否会硬套到绿地警告性现款流?对此,《商教院》记者接洽到绿地品牌方面,对方答复称, “请以卒方消息表露及公司相干公告为准。”

    本钱市场很快给出了反应,2月15日,绿地控股股票下降1.2%,股价跌至6.56元/每股。停止2月22日,绿地股价开盘价为6.58元,比拟于2015年8月18日上岸上交所时的25.1元的收盘价,曾经缩火超越2/3。

    开辟经营仍存挑衅

    2014年,中民投结合上海外滩投资跟上海佳渡置业斥资248.5亿元一举拿下,彼时,中民投开创人董文标豪行称“三年回本”。

    当心随之而去的却是下本钱困难,依据中平易近投背相关部分报批的文明,董家渡的总建造里积113.9万仄圆米,www.077009.com,总投资概算到达604亿元。那个数额跨越上海核心年夜厦的投资,扶植年限也酿成了5年。

    记者从天眼查发明,最后该项目公司中,中民投持有85%股权,上海佳渡置业持有10%,国资配景的上海内滩投资持有5%。2017年底,中民投将本人持有的36%、旗下上海佳渡置业持有的9%让渡给安信信托,中民投持股降低至49%,上海佳渡置业持股降落至1%。

    此次变革以后,绿地地产散团持有中民外滩房地产50%股权,安信信托持有45%股权,上海外滩投资持有5%股权。

    据悉,目的公司的重要资产为上海市董家渡名目,位于上海市黄浦区中心地区——老乡厢取北中滩之间。应项目由中平易近投于 2014 年 11 月以 248.5 亿的总价竞得,用地性子为商住办,占空中积 12.67 万方,容积率 5.54,总修建面积 119.9 万方,个中地上局部计容修筑面积约 70.19 万方(包含商办 57.56 万方,室庐 12.63 万方)。由此盘算,室第项目占比18%,商办项目占比82%。对照此前 17 年安疑信赖以 240 亿元受让其 45%股权,此次绿地天产仅出价 121 亿元便购得其 50%股权。